邻水房产网解密：同小区买房 为什么价格差那么多

想必有不少购房者有这样的疑问？为什么我们在同一个小区买的房子，面积差不多房价却差异很大呢？邻水房产网要告诉这些购房者的是，别以为在同一个小区所购买的房子，价格都是一样的，其实无论是新房还是二手房，同一个小区的价格都是会比较明显的。因为，同一个小区房子的价格的高低，自然有它的道理。接下来邻水房产网小编就来一一给大家说说。

新房

原因一 位置不同

一般而言，小区房屋有边缘楼房和中间楼房，而中间楼房价格相对要比边缘楼房的价格要高一些，因为边缘楼房的房子是邻近街道，环境相对喧闹，灰尘以及污染都相对明显，空气不好你还不敢经常开窗。而中间楼房的房子是在小区的中间位置，多处在绿化带之间，环境就比较安静，有利于睡眠质量。

原因二 楼房距离小区大门远近

相对而言距离大门近的楼房比举例大门远的楼房价格要高一些，因为小区楼房举例大门远一些位置相对比较偏，出行就会占用时间，邻水房产网觉得如果你在附近买个菜、日用品等东西，业主都会提着重重的物品回家，当然是件很费劲的事情。然而距离大门近的楼房进入小区回家就很方便。

原因三 房屋朝向和楼层不同

相信在房屋朝向这方面购房者都很清楚朝向好的自然价格就会比朝向差的价格高，毕竟朝向好的房屋整体通透、采光好、通风更不用说，居住的舒适度自然也就提高了。而楼层的高低也会影响整体房价，因为高楼层在建造过程中，考虑因素多，例如防漏水、隔热等建造，成本相对就会高些。当然，邻水房产网在这里要提醒购房者的是，有一种定价原则是中间楼层最贵。从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减。

原因四 小区装修要求不同

在买房时，有些购房者选择购买毛胚房，那样可以根据自己的喜好装修房屋，追求差异化，毛胚房价格自然就要低一些。而也有些购房者选择购买精装房，这样购房者在等待交房时，既可以直接拎包入住，省心又省力，这样装修的成本已经包含在了房价里面，所以精装修房的价格就要贵一些。

原因五 时间不同

相信很多购房者都没有注意到自己买房时的时机，有些购房者是因为结婚而买房，那么对于接房时间是有要求的。这也是地产开发商为什么会在不同的时间段推出有价格差异的房源信息。另外，邻水房产网认为还有一个原因是，这样在不同时段推出的价格是有可比性的，让购房者觉得新开价格高，那么还有其他可以让购房者来选择。

原因六 行情不同

地产商在卖房时间不是短短的一年时间，有2年甚至3年以上，有一个时间跨度在里面，在这期间多卖的房子很可能因为政策和市场的行情有多波动的。一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，时间越长配套也就越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因。

二手房

原因一 炒房时机

二手房一般有两种情况，一是业主自己卖，一种是炒房卖的，炒房人群手中当然不止一套房，对于行情的判断和把握也是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格，比如说第一次买50万，第二次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出。

原因二 时间问题

一个小区的成熟是从开始建一步步慢慢完善的，时间越长，小区的配套就越完善，这样地段的优势就完全的显示出来了，不少炒房者就喜欢购买郊区的房子，这样不仅是价格比较低，更是因为升值空间大，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，自然是往郊区或者周边城市。

原因四 税费问题

这个具体就明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修。邻水房产网提醒这点具体还是要更具每个城市的具体规定来看。

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