邻水房产网提醒你，给未成年子女买房你不知道的那些事

近年来，邻水房产知道有不少父母面对将来所谓的“遗产税”和“房产税”，或者面对各种限购政策，又或者出于对孩子的爱，避免孩子以后买房压力打，更或者有不少父母因为夫妻感情出现危机，为保护子女权益等因素，将房产直接登记在了未成年子女名下。可是很多不父母却不一定知道，子女在未成年前，父母作为监护人不能任意处理被监护人的财产，父母不能随意动孩子们的这块“奶酪”。

其实，为未成年人买房看上去确实还是不错的，但是内藏一些问题确实很多父母不知道的。有这样打算的父母们最好继续往下看。

未成年人可以买房吗？

邻水房产网可以很肯定的告诉你买当然没问题。我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。

最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题意见第10条规定，监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。

由上可以看出法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

未成年人如何买卖房屋

无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：

1.在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。

2.办理交易过户时，需要提交监护关系证明。邻水房产网提醒一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。

3.虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

房产登记在未成年名下的弊端有哪些？

弊端一 父母不能随意处置房屋，确实需要处置的话，手续麻烦

如果该房屋是买给未成年人的，在出售该房屋的时候，必须有利于未成年人的利益。举个例子：如出现重大疾病需前来治疗或生活所需的。这时候出售房屋，要提供监护人签名，保证其监护人的资格，另外还需提供保证书（保证书需要公证）。所卖房屋的款要全部用于未成年人。如果不是，未成人一旦提出异议，父母讲承担赔偿责任。

弊端二 不能贷款

如果在买房签订合同时，房屋的所签订人是未成年一个人的话，那么就意味着买此房屋不能申请银行贷款，就只能一次性付清房款。

弊端三 父母想要收回房屋有困难

房子是由父母出资购买的，房产证的名字登记在未成年子女名下，那么，邻水房产要告诉你的是在法律上就说明是父母赠予子女了，子女就对此房子有所有权。如果父母想要收回此房，在法律上就会有法律障碍。

弊端四 未成年想要购买新房需遵守二套房政策

有不少未成年子女成年后会购买新房，这样就会面临二套房政策。

房产登记在未成年名下的优点有哪些？

优点一 可避免财产分割

子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。

优点二 可避免日后过户税费

直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴的遗产税。

以上就是邻水房产网为大家整理的有关一些“给未成年人买房”的相关内容，希望对大家有所帮助，最后祝大家能租到称心的房子。你还可以关注我们的官方微信公众号：flinshui，每天精选房产资讯，二手房，新房，租房，花点碎片时间学习，让你轻松购房。